Сколько стоит снять дом в Пекине? Анализ последних данных по аренде в 2023 году
С наступлением летнего выпускного сезона рынок аренды жилья в Пекине снова достиг своего пика. В этой статье будут объединены актуальные темы и последние данные в Интернете за последние 10 дней (июль 2023 г.), чтобы предоставить вам подробный анализ текущей ситуации с ценами на аренду в различных регионах Пекина.
1. Сравнение арендной платы в различных административных районах Пекина.
| административный район | Средняя цена одноместного номера (юаней/месяц) | Средняя цена однокомнатной квартиры (юаней/месяц) | Средняя цена двухкомнатной квартиры (юаней/месяц) |
|---|---|---|---|
| Чаоянский район | 3200-4500 | 5500-8000 | 7500-12000 |
| Хайдяньский район | 3500-5000 | 6000-8500 | 8000-13000 |
| Сичэнский район | 3800-5500 | 6500-9000 | 8500-15000 |
| Дунчэнский район | 3600-5200 | 6200-8800 | 8200-14000 |
| Фэнтайский район | 2500-3800 | 4500-6500 | 6000-9000 |
2. Топ-5 вариантов аренды в популярных деловых районах
| Рейтинг | Название делового района | Средняя арендная плата (юань/㎡/месяц) | Изменение в годовом исчислении |
|---|---|---|---|
| 1 | Центральный деловой район Гуомао | 185 | +3,5% |
| 2 | Чжунгуаньцунь | 178 | +2,8% |
| 3 | Финансовая улица | 172 | +4,1% |
| 4 | Ванцзин | 165 | +2,3% |
| 5 | Деревня Азиатских игр | 158 | +1,9% |
3. Сравнение цен на виды аренды
Согласно последним данным исследования, рынок аренды в Пекине в основном демонстрирует следующие характеристики:
| Тип недвижимости | средняя арендная плата | Популярные районы |
|---|---|---|
| Брендовые апартаменты | На 15-25% выше, чем в обычных домах | Чаоян, Хайдянь, Ичжуан |
| Совместное проживание | 1500-3500 юаней/койко-место | Тяньтунъюань, Хуэйлунгуань |
| Сдать всю недвижимость в аренду | На 40-60% дороже, чем совместное проживание. | Основные направления каждого региона |
4. Три ключевых фактора, влияющих на арендную плату
1.Удобство транспортировки: Дома в радиусе 500 метров от станции метро обычно на 10-15% дороже, чем другие дома в том же районе. Арендная плата в районе недавно открытого южного участка линии 16 выросла на 5-8%.
2.Ресурсы района: Арендная плата за «жилье школьного округа» вокруг ключевых начальных и средних школ очевидна. На примере района вокруг экспериментальной начальной школы № 2 в районе Сичэн жилье с такими же условиями стоит на 20-30% выше, чем в других районах.
3.Качество жилья: Для домов, оборудованных умными дверными замками, системами свежего воздуха и другими удобствами, арендная плата может быть на 8-12% выше, чем в обычных домах.
5. Новые тенденции в аренде в 2023 году.
1.Популярность аренды в пригороде растет: С расширением железнодорожного транспорта количество запросов на аренду в Дасине, Фаншане и других районах увеличилось на 35% по сравнению с прошлым годом, а арендная плата выросла примерно на 5%.
2.Спрос на краткосрочную аренду резко вырос: Летний сезон стажировок стимулирует посуточную и еженедельную аренду, а цена краткосрочной аренды в некоторых районах достигает 1,5-2 раза, чем долгосрочной аренды.
3.Стандартизация совместного жилья: Новые правила управления коливингами в Пекине увеличили долю рынка фирменных коливингов до 28%.
6. Советы, как сэкономить на аренде
1. Выберите непопулярный период (с 25-го числа каждого месяца по 5-е число следующего месяца) для просмотра дома, при этом торговая площадь может достигать 5-10%.
2. Рассмотрите возможность приобретения новых жилых комплексов, которые на 8–12 % дешевле, чем более старые поселки в том же месте.
3. Если вы арендуете дом через официальную посредническую платформу, хотя вам и нужно заплатить посредническую комиссию, вы сможете избежать дополнительных расходов, вызванных последующими спорами.
Примечание. Приведенные выше данные собраны на основе последних данных о транзакциях за июль 2023 года на таких платформах, как Lianjia, Beike и Anjuke. Диапазон цен может колебаться в зависимости от таких факторов, как площадь дома, отделка, этаж и т. д.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
