Сколько стоит арендовать дом в Гонконге? Анализ последних данных аренды на 2024 год
Как один из самых высоких цен в мире жилья, стоимость аренды дома всегда была в центре внимания граждан и работников иммигрантов. Эта статья в течение последних 10 дней сочетает в себе популярные темы и последние данные в Интернете, чтобы подробно анализировать цены на аренду в различных районах Гонконга, чтобы помочь вам принять более умные решения аренды.
1. Сравнение уровней арендной платы в различных районах Гонконга
Согласно последним данным исследования рынка, различия в аренде в Гонконге являются значительными. Ниже приводится среднемесячная арендная плата для крупных административных регионов (в качестве примера принимая единицу с одной спальней с практической площадью 300 квадратных футов/около 28 квадратных метров):
| область | Среднемесячная арендная плата (HKD) | Изменения в годовом исчислении |
|---|---|---|
| Гонконгский район острова | 18 000-25 000 | ↑ 3,5% |
| Коулнун район | 15 000-20 000 | ↑ 2,1% |
| Новые территории восток | 12 000-16 000 | ↑ 1,8% |
| Новые территории Запад | 10 000-14 000 | ↑ 0,9% |
2. Анализ популярных областей аренды
1Основной район острова Гонконг (Центральный, Адмиралтейский, Ван Чай): Как финансовый центр, арендная плата остается высокой. Недавние данные показывают, что ежемесячная арендная плата подразделений открытой планировки 30 квадратных метров обычно превышает 25 000 гонконгских долларов, а некоторые роскошные жилые единицы достигают более 40 000 гонконгских долларов.
2Коуллюн появляется жилой район (Кай Так, олимпийская станция): С входом новых объектов на рынок уровни арендной платы неуклонно увеличивались. Ежемесячная аренда подразделения площадью 300 квадратных футов в районе Олимпийской станции составляет около 18 000-22 000 гонконгских долларов, что на 5% больше, чем в прошлом году.
3Новый территорий Университетский округ (Шатин, Тай Вай): Пострадавший от спроса на учащихся на аренду жилья, ежемесячная арендная плата в комплекте 20-25 квадратных метров составляет около 8 000-12 000 гонконгских долларов, и обычно до начала школьного сезона будет увеличиваться на 5-10%.
3. Аренда составляющих элементы
| Факторы | Масса | иллюстрировать |
|---|---|---|
| Много | 40% | Каждые 1 минуты ходьбы от станции метро премия за аренду составляет около 2-3%. |
| Здание возраст | 25% | Аренда для новых зданий в течение 10 лет на 15-20% выше, чем для старых зданий в течение 20 лет |
| Вспомогательные объекты | 20% | Проекты с клубными объектами на 10-15% выше |
| Детали украшения | 15% | Прекрасное украшение на 8-12% выше, чем простые отделения украшения |
4. Популярные темы о аренде дома
1Феномен "здания нано" продолжается: Ежемесячная арендная плата супер малой единицы 150 квадратных футов (около 14 квадратных метров) по-прежнему составляет 9 000-12 000 гонконгских долларов, что вызвало горячие дискуссии в обществе.
2Влияние политики субсидий аренды: Проекты переходного жилья, запущенные правительством, привели к тому, что арендная плата упала на 2-3% в некоторых районах.
3Удаленная работа изменений спроса: Около 15% арендаторов начали рассматривать более отдаленные, но более крупные подразделения на новых территориях, а количество консалтинга для таких объектов увеличилось на 20% в годовом исчислении.
5. Экспертный совет
1. Избегайте выпускного сезона и начального сезона школы с июня по август, когда арендная плата обычно на 5-8% выше, чем обычно.
2. Учитывая метод совместного использования, аренда на душу населения в двух спальнях может сэкономить 30-40% по сравнению с единицами с одной спальней.
3. Обратите внимание на новые зоны вдоль метро, такие как линия расширения Tuen Mun South и Tung Chung Line, и аренда более рентабельно.
6. Прогноз будущих тенденций
Согласно последнему отчету JLL, ожидается, что жилые арендные платы в Гонконге останутся стабильными во второй половине 2024 года с общим увеличением на 1-2%. Среди них традиционные коммерческие районы в Гонконге могут иметь небольшое понижение из -за сокращения офисных помещений на предприятиях, в то время как новый регион Восточного территорий по -прежнему остается оптимистичным из -за строительства инфраструктуры.
Независимо от того, являетесь ли вы местным жителем или работником -иммигрантом, знание о последних цитатах аренды может помочь вам найти лучшее место для жизни с ограниченным бюджетом. Рекомендуется сравнивать информацию с разных платформ, прежде чем арендовать дом и осмотреть желаемое свойство на месте, чтобы получить наиболее точную справочную ссылку.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
